冷链物流园区是近十年才出现的新概念，是我国物流高速发展和冷链物流得到充分重视的一个重要体现。国外的物流园区涵盖多种功能，其中包括冷库和冷产品的物流功能，一般不作为独立的园区概念出现。而我们为了强调冷链的特殊性，将冷产品的集中处理、交易、储存和配送的建筑群统称为冷链物流园区。这一方面体现了冷链的重要性，另一方面为园区建设指出了明确方向。

　　我国冷链物流园区主要分为以下几种类型：

　　1、以冷冻品批发为主的市场型冷链物流园区

　　此类冷链物流园区是目前库房出租率最好、盈利水平最高的园区。此类园区依靠冷产品集中交易必须以冷库为依托的特点，一般租赁价格比较高，而且其它配套功能也有很好的收益，如制冰、礼盒包装、配送、叉车租赁等等。北京的西南郊冷库、上海的东方物流港、武汉的白沙洲冷库等都属于此类型园区。

　　2、以冷库租赁为主的仓储型冷链物流园区

　　此类冷链物流园区一般建在离市区距离较远，或靠近港口和道路中转枢纽的地方。较大存储量的冷库和较便宜的地价及建造成本适合大批量的冷产品储存，如进口海产品、国家储备肉、水果保鲜库等。

　　3、以提供配套冷库为主的综合冷链物流园区

　　此类物流园区是目前大多数冷链物流园区的存在形式。目前，大型的农产品批发市场、综合性物流园区都需要冷库作为园区功能的一部分，尽管冷库容量只占普通库房很少的一部分，主办方也愿意选择冷链物流作为园区概念。

　　4.以冷链仓储、电商仓储、保税仓储、办公区等功能区组成的现代化冷链物流产业园

　　北京新机场冷链物流园位于北京新机场临空经济区（南区）内，距离北京新机场5公里、北京市区30公里、天津港150公里、固安城区5公里，地理位置优越，交通便利，物流园占地500亩。